空室でお悩みの大家さんへ
なぜ、あなたのアパートは空室ですか?空室の原因は、何ですか?これに応えられなければ、空室は埋まりません。
「どうせ、何をやっても変わらない…」このようにお考えの大家さん、ちょっと、待ってください!
確かに、人口減少や供給過剰な賃貸市場では、すでに5戸に1戸が空室の時代になっています。家賃の値下げだけでは空室は埋まりません。空室の原因は、アパート1棟ごと、マンション1室ごとに異なります。

バブル期に建築されたアパートが今、築20年超をむかえています。空室の多くは、築20年超のアパートやマンションです。この時期は、相続税対策としてアパートやマンションが多く建築されてきました。貸し手市場であった当時は、苦労せずに満室を続けることができました。しかし、現在は、需給バランスが変わり、借り手市場です。この状況を理解せずに空室を埋めることはできません。

空室の原因を現地調査~市場調査し、お応えします。
「賃料値下げ」簡単です。アパート周辺の賃料相場はご存知ですか?本当に値下げが必要か、お応えします。
ターゲット選定により、デザイン性による差別化、バス・トイレ別に工事する。リフォームの内容を精査することでリフォームの有無をお応えします。
リフォームして決まらなかったら・・・、弊社は、全国優良リフォーム会員のため「借上げシステム」がございます。借上げ期間中は、原状回復工事代金や広告料は不要です。また、賃料1年分先払いも可能です。
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秘密厳守。管理会社へ任せている大家さんもお気軽にご連絡下さい。“楽しく、楽しむライフスタイル”をモットーに、収益力をアップする為に必要な具体的な対策を満室プランナーがご提案します。
ファイナンシャルプランナーが考える不動産経営
個別相談にて、しっかりヒアリングを行います。空室対策の概要をご提案します。現状分析を踏まえ、解決に向けた方法やププランニングをご提案致します。
空室は、1室が決まって満室だ!と思っても、また退去の連絡・・・。常に満室に見据えた対策が必要です。その為、月会費制の“エンジョイ倶楽部”へのご加入いただくことをお願いしております。また、現状のみ知ることができれば良いと言う大家さんには1物件につき、30,000円+税にて承ることも可能です。
エンジョイ倶楽部とは
・不動産管理会社は、付き合いがあり変更できない。

・不動産会社主導ではなく、大家さん主導型賃貸経営をしたい。

・家賃管理等は、今まで通り大家さん自身で行いたいけど、最新の市場動向などを知りたい。

・3年後を見据えた賃貸経営を行いたい。

今までは、アパートを管理会社に頼んで、その会社にしか物件の相談ができない、と言う事がほとんどでした。大家さんの中には、管理会社から「家賃値下げしかないですよ・・・」と言われたら、「そうなのかなぁ・・・」と言うことだけでした。では、その提案、本当に良いのかなと調べる事も大変だし、分からない・・・。

その様な大家さんの為に、“エンジョイ倶楽部”が生まれました!

事前に、メール、電話、FAXにて、相談内容と日時をご連絡下さい。追ってこちらから、ご連絡させて頂きます。