 |  |
賃貸経営を改善したい大家さんへ
Improvement of rental management
賃貸経営を改善したい大家さんへ
大家さん、不動産経営は順調ですか？
「いや～空室が続いて困っているよ・・・」
「家賃の滞納者が居て、払ってくれないよ。」
「もちろん、順調だね！もっと資産を増やしたい！
何か良いアパートはない？」
「満室なんだけど、キャッシュアウト・・・、なぜ？・・・」
「今は満室！でも3年後もこのまま満室維持できるかな？」
「どうせ、大分県の空室率18.1％※1なら2,3部屋空いてても、
他の大家さんと一緒でしょ？」
※1（総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」より）
賃貸経営で一番ご相談が多いのは、「何とか空室を埋めたい。」
そうですよね、私も退去の連絡があると一瞬胃がキリッと痛みます（笑）もちろん、すぐに募集開始しますけどね。（ただ、同条件で・・・ではないですよ！）
「満室でキャッシュアウト」は、減価償却やローンの返済状況はどうなっていますか？デッドクロス（ローンの元金返済額が、減価償却費を上回ってしまう状態）になっているのに気付かずに、「なぜ？なぜ？なぜなんだーー！」と言う方もいます。その方は、コチラのページも参考にして下さい。2級で出て来ます。
賃貸経営、順調です(^.^)と言う大家さんは、良いですよね。空室の大家さん、「順調です！」と言われる大家さんは、常に最新の賃貸情報収集やテナントリテンション（今入居している入居者さんに長く住んでもらうこと）物件価値向上に努めています。
物件価値向上？！そんなこと言われても、どうしていいか分からない・・・
どうせ、自分のアパートは築35年、バストイレ同室で人気がないから・・・
リフォームしたら決まると言われたけど、資金もないし、決まらなかったら・・・
空室率30％なら、3割空室でもしょうがないよ。でも返済が・・・
管理会社はお付き合いがあるので、変えられないから任せるしかない。
ちょっと待って下さい！
弊社でコンサルティングして、満室になったアパートのご紹介です。（2021年1月現在）
（物件が特定されるので、詳細については、省略しております。）
こちらの物件は、当社でコンサルティングした当時、７戸中１戸のみ入居中でした。最初、お風呂がなくて決まるのか？！と思いましたが、上記の様に地域性や市場性などをトータルで考えて対策しました。
入居者の入替がありながら、2021年6月現在、満室が1年４ヶ月続いています。
「どうせ、何をやっても変わらない・・・」
このようにお考えの大家さん、本当にそうでしょうか？
なぜ空室が続いているのか、その原因は何ですか？
これに応えられなければ、なにもかわりません!
確かに、人口減少や供給過剰な賃貸市場では、すでに５戸に１戸が空室の時代になっています。家賃の値下げだけでは空室は埋まりません。空室の原因は、アパート１棟ごと、マンション１室ごとに異なります。
不動産は、企画が8割です。但し、購入後の長期に渡る運営方法で10年、20年後の結果が変わってきます。最近は、サラリーマン大家さんも多く、忙しい中、なかなか自主管理とはいきません。でも、全てを不動産会社へ任せて、満室でキャッシュアウト！こんなはずじゃなかった！満室経営が続くはずだったと後悔しても建物と借金が残るだけです。
不動産経営では、退去後の原状回復工事や、募集活動、入居後の管理、建物の修繕など様々なことが必要となります。すべてを大家さん自身で行うことが難しければ、アウトソーシングしながら、先読みした市場動向から賃貸経営を考え、対策を講じていくことが重要です。
賃貸経営のセカンドオピニオンを実践しませんか？
まずは、無料の賃貸経営改善コンサルティングをご利用下さい。
賃貸経営改善コンサルティング方法
エンジョイ・オーナーズライフ
個室相談にて、しっかりと
ヒアリングを行います。
空室対策の概要を
ご提案します。
※要予約、1回まで無料。ここで、私と意見が合わない、感覚が合わないと感じられた方は、ご遠慮なくお断りください。
現状分析を踏まえ、解決に
向けた方法やプランニングを
ご提案致します。
空室は、１室が決まって満室だ！と思っても、また退去の連絡・・・。常に満室に見据えた対策が必要です。
また、今までは、アパートを管理会社に頼んで、その会社にしか物件の相談ができない、と言う事がほとんどでした。大家さんの中には、管理会社から「家賃値下げしかないですよ・・・」と言われたら、「そうなのかなぁ・・・」と言うことだけでした。では、その提案、本当に良いのかなと調べる事も大変だし、分からない・・・。
大家さん、まずは無料の個別相談をご利用下さい。“楽しく、楽しむ！ライフスタイル”を実現するべく一緒に未来を切り開いて行きましょう！
お待ちしております。
※賃貸経営改善コンサルティングは、賃貸管理会社は変更せず実行することも可能です。
お問い合わせは、お問合せフォーム又は、メール、電話、FAXにて、相談内容と日時をご連絡下さい。追ってこちらから、ご連絡させて頂きます。
Copyright (C) 2014 – 2021株式会社エンジョイ・オーナーズライフ. All Rights Reserved.